北京二手房2024年最後一月網簽 破2.1萬套

來源：北京商報

2024年12月北京二手房網簽量創21個月新高。根據北京市住建委官網數據統計，2024年12月北京二手房網簽量達21556套，環比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。伴隨著網簽數據的增長，市場也明顯發生了變化。“4天快速成交”“簽單到淩晨”“價格回調”這些在此前小眾的詞匯，成為2024年12月的關鍵詞。在二手房中介經紀人看來，這種變化一部分得益於政策的持續效應，而更多的則在於市場持續轉好下，購房者心態的轉變。

議價周期大幅縮短

北京二手房在政策效應的持續作用下，連續3個月呈現高位成交趨勢，二手房買賣市場也正悄然地從買方市場向賣方市場傾斜。“快速成交”的案例在多個區域的中介機構時有發生。位於西城三裏河片區的某頭部中介機構經紀人王維利告訴北京商報記者，短短幾天時間就決定了未來十幾年的居所，而且還是近1000萬元的投資，在8月、9月時很難遇見，但在最近兩個月卻偶有發生。

王維利表示，“快速成交”很大程度上是購房者親身經曆造成的轉變，此前看上的高性價比房源在猶豫的過程中，被別人搶先成交後，購房者心態發生轉變。例如在11月中旬成交的一套房源，購房者在看中一套房源後，在議價環節因為能否降價20萬元並未和小業主談攏，此後便一直猶豫。最終，該套房源在時隔5天後被另一位買家購得。

王維利補充道，“雖然經紀人在後續也為其推薦了其他2套相似房源，但都因價格、房源朝向等問題最終並未成交。”然而這些房源在此後數日也都被其他買家搶先購得。看到這種情況，此購房者便主動開始聯係找房，最終看中的一套綜合評分並不如之前推薦的房源，在與業主短暫溝通4天後，便簽約，且價格還比第一次看中的房源貴10萬元。

同樣的情況也發生在石景山八角、朝陽潘家園、大興舊宮等多個片區，“議價周期縮短”成為12月經紀人口中的關鍵詞之一。

石景山八角片區某頭部中介機構經紀人王伯瑜表示，如果說9月時還是有房沒市場，11月就是有房有市場，那麽到了12月就是少量高性價比房源“沽值待售”，不愁買家的情況下，議價周期也從此前的2周甚至更長壓縮到了現在5—7天，大幅縮短50%。

契稅政策帶來集中網簽

在政策不斷發力帶動下，四季度以來北京二手房成交量保持高位，市場出現階段性回穩，12月“減稅”政策及集中網簽推動成交量繼續回升，北京二手房網簽量也創下21個月新高。根據北京商報記者統計，2024年12月北京二手房網簽量達21556套，環比上漲約14.89%，同比大幅上漲約66.29%。

合碩機構首席分析師郭毅認為，12月網簽數量突破2萬套，這既反映了一線成交市場的持續熱度，也得益於12月1日起實施的契稅減免和普通住宅標準取消等政策帶來的稅費優惠。這些政策促使部分之前已成交的二手房在12月集中網簽，從而推動了整體網簽量的小高峰。

數據量的提升，反映在市場一線經紀人身上就是“忙”。“一天之間能坐著休息的時候，就是簽訂合同的時候”，位於大興舊宮片區某頭部中介機構經紀人陸小千表示，“926新政”落地後，10月、11月市場便迎來轉好，像近期成交的訂單中，一位購房者中午來店裏要求看房，經紀人按照客戶需求選擇了2套合適房源。在僅看過一次房源後，當即表示選定了，碰巧小業主也因需要置換其他房產誠心出售，當天晚上便在店裏成功簽單。簽單完成時已是淩晨1點，到達家中都快2點了。

雖然中午看房晚上簽單的事情極為罕見，但簽單到淩晨的事情卻在12月時有發生，位於朝陽潘家園片區某頭部中介機構經紀人王斯渺表示，目前成交的訂單中很大一部分都是在10月、11月就已到過店的購房者，當時因為擔心政策效果不及預期無法持續，所以錯過了房源多、價格處於低點的最佳購房窗口期。

王斯渺補充道，經過這兩個月的觀察，市場逐步向好，也增加了購房者的信心，本就在有高需求的情況下，看到高性價比房源逐步減少，從而選擇出手購房。因為工作日買賣雙方需要上班等原因，所以相比之前，更多的人選擇在晚上簽訂購房合同，也就出現了簽單到淩晨的現象。

部分區域房價回調

二手房月成交量數據作為反映市場情況的“晴雨表”，在2024年最後一個月迎來翹尾收官。回顧2024年北京二手房市場數據，離不開政策的帶動。根據北京市住建委官網數據，2024年1—5月，北京二手房網簽量除受春節假期影響的2月以外，均維持在1.2萬—1.4萬套之間，市場處於較為溫和的狀態。

在北京出台包括降首付、利率下調等“一攬子”政策後，7月二手房網簽量便突破1.5萬套，此後在9月及11月又陸續調整落地限購、契稅、取消普通住宅和非普通住宅等政策，10月、11月二手房網簽量也是持續升高至1.8萬套，12月更是突破2萬套，將市場帶至意味火熱的“晴雨表”區間。

二手房市場火熱的同時，部分熱門片區二手房價格出現了回調。位於西城區天寧寺片區某頭部中介機構經紀人趙洪恩表示，隨著市場的築底回暖，小業主對於價格的心理預期進一步提升。價格回調也因此普遍存在於掛牌價及成交價中。

“與以往不同的是，價格回調並未對成交構成較大影響。”趙洪恩表示，從近期成交的訂單中來看，對小業主合理的價格調整如10萬—30萬元區間購房者普遍可以接受。究其原因，伴隨著市場回暖的還有購房者的信心，雖然小業主對房源進行了價格回調，但是購房者在經過綜合考慮未來市場、自身需要等原因後達成交易。

郭毅認為，房價回調目前呈現出顯著的分化特征，這種分化不僅體現在不同板塊之間，還存在於老舊房屋與次新房之間。此外，從購房者與賣家之間的價格博弈角度來看，同樣存在分化現象。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓補充道，目前，北京二手房掛牌量較大，供求關係尚未達到相對平衡，這也是影響房價全麵上漲的重要因素。因此，北京二手房價能否由個別或部分上漲趨勢轉變為全麵普漲，或者由結構性上漲轉變為整體上漲，仍需進一步觀察市場供求關係的變化以及政策調控的影響。

易居研究院副院長嚴躍進表示，當前態勢明確顯示出一種趨勢性，而非偶然現象。購房政策的放寬以及二手房價格的合理調整，加之核心城市二手房租售比的不斷優化，均表明市場正朝著積極方向發展。因此，要觀察全國房地產市場的止跌回穩跡象，應重點聚焦二手房市場，尤其是京滬等重點城市的二手房市場表現。

北京商報記者 王寅浩 李晗